🔨 A Trilha da Arrematação em Leilão
Do valor de mercado ao lucro líquido — 5 ferramentas conectadas, na ordem em que um arrematador realmente precisa delas.
1
Valor de Mercado
Viabilidade Simples
Parta do valor de mercado (edital, PTAM ou FipeZAP) pra uma 1ª leitura rápida de viabilidade.
2
Lance Máximo
Lance Máximo
Descubra o teto de lance que ainda entrega o ROI mínimo que você exige.
3
Custos de Aquisição
Custos Totais da Arrematação
Some ITBI, escritura, registro e comissão do leiloeiro sobre o lance arrematado.
4
Custo de Reforma
Reforma e Custo de Oportunidade
Inclua reforma, aluguel perdido e tempo parado no custo real da operação.
5
Lucro Líquido e ROI
Viabilidade Completa
Feche a conta: lucro líquido, ROI e comparação com o CDI no mesmo período.
Diretório Completo — 46 Calculadoras
Organizadas pelos 4 hubs do Estimei. Clique em qualquer uma para abrir a calculadora com o cálculo, a metodologia e a base legal.
Finanças Pessoais e Investimentos (8)
- Orçamento Pessoal Organize suas finanças e descubra para onde vai seu dinheiro.
- Juros Compostos Veja o poder do tempo e dos aportes mensais nos seus investimentos.
- Inflação Calcule a perda de poder de compra ao longo do tempo.
- Simulador de Metas Calcule quanto investir por mês para alcançar seus objetivos.
- Análise de Compra Vale a pena o desconto à vista? Compare com o rendimento do investimento.
- Liberdade Financeira Descubra quanto você precisa acumular para viver de renda.
- Método 50-30-20 Distribua seu salário entre necessidades, desejos e investimentos.
- Cálculo de Atraso Calcule o total de um débito com multa, juros e correção monetária.
Imóveis (12)
🏦 Hub especializado: Financiamento Imobiliário →- Financiamento (Price) Simule parcelas e custo total do financiamento imobiliário.
- SAC vs Price Compare os dois sistemas de amortização e economize.
- Aluguel vs Compra Compare o custo real de alugar ou comprar um imóvel.
- Rendimento de Aluguel Calcule a rentabilidade real do seu investimento imobiliário.
- Viabilidade de Investimento Análise completa de ROI, Cap Rate e fluxo de caixa imobiliário.
- Comissão Imobiliária Calcule comissões para compradores, vendedores e imobiliárias.
- Custo Efetivo de Financiamento Descubra o custo real do financiamento com todas as taxas.
- Portabilidade de Financiamento Descubra se vale transferir seu financiamento para outro banco.
- Amortização Extraordinária Reduzir prazo ou reduzir parcela? Compare as 2 opções ao usar um aporte extra para abater o financiamento.
- Desconto no 1º Imóvel (SFH) Primeiro imóvel financiado pelo SFH? Veja se você tem direito a 50% de desconto nas custas de cartório.
- 🗓️ Isenção de IR — 180 Dias Vendeu um imóvel? Veja se você tem direito à isenção de IR reaplicando o valor em até 180 dias.
- Ciclo BRRRR Brasil Simule o ciclo Buy-Rehab-Rent-Refinance-Repeat: quanto capital você recicla via Home Equity/CGI para a próxima compra.
Leilões de Imóveis (18)
- Qual é o seu limite? Jornada do Leilão Preencha o lote uma vez e descubra o lance máximo que entrega o retorno anual que você exige.
- Imóveis Caixa - Análise Rápida Viabilidade para imóveis da Caixa Econômica Federal. Leilão, Licitação Aberta, Venda Online e Compra Direta.
- Imóveis Caixa — Análise Completa Due diligence completa: financiamento SAC/Price, custo de carregamento (imóvel ocupado), desembolso no Dia 1 e comparativo PF vs PJ na tributação.
- Leilão de Banco Privado Análise especializada em leilões de bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander). Dívidas retroativas críticas, assessoria jurídica obrigatória, ocupação e risco.
- Leilão Judicial (TRT) Especializado em leilões judiciais. Art. 895 CPC: parcelamento 30×, indexação SELIC/IPCA, risco de impugnação em 3 cenários (otimista/esperado/pessimista).
- Leilão com Leiloeiro Oficial Operacional: fluxo 24h rígido (martelo até TED), comissão 5% fixa por lei, fraude check JUCESP, logística para móveis.
- Viabilidade Simples Estimativa rápida de viabilidade de um imóvel em leilão.
- Viabilidade Completa Análise detalhada de todos os custos e retornos de um leilão.
- Lance Máximo Descubra o valor máximo que você pode dar no lance.
- ROI vs CDI Compare o retorno do leilão com investimentos tradicionais.
- Custos Totais da Arrematação Todos os custos de arrematação com ITBI automático por município (29 municípios).
- Financiamento para Leilões Simule o financiamento do imóvel arrematado em leilão.
- Reforma e Custo de Oportunidade Calcule o custo real da reforma incluindo aluguel e tempo.
- Custos por Estado Imposto, escritura e registro para passar o imóvel para o seu nome.
- Capital Mínimo Recomendado Descubra quanto capital é necessário para iniciar operações em leilões imobiliários.
- Custo de Oportunidade SELIC Calcule quanto você "perdeu" em juros enquanto esperava pela reforma ou venda do leilão.
- Desocupação de Imóvel Prazos e custos para desocupar imóvel de leilão (amigável ou forçada).
- Risk Score de Leilões Risco da arrematação (0-100) em 4 dimensões — jurídico, financeiro, operacional e liquidez.
🛠️ Construção e Reforma (8)
- Viabilidade de Reforma para Venda Calcule se reformar para vender vale a pena: ROI, TIR, VPL, IR e comissão de corretor.
- Reforma Simples Pintura, troca de pisos, gesso e pequenos reparos residenciais.
- Reforma Completa Planejamento detalhado com materiais, mão de obra e custos extras.
- Calculadora de Materiais Descubra a quantidade exata de materiais para sua reforma.
- Calculadora de Piso Calcule a quantidade exata de piso ou revestimento.
- Calculadora de Tinta Descubra quantas latas de tinta você precisa para pintar.
- Orçamento por Ambiente Calcule o custo estimado para reformar cada cômodo da casa.
- Financiamento para Reforma Simule o financiamento da sua reforma e compare as opções.