Reforma Simples — estimativa rápida de custo por m² (CUB)
Esta calculadora estima o custo de uma reforma usando o CUB (Custo Unitário Básico) do seu estado como referência, aplicando um percentual conforme a intensidade da obra — de uma simples pintura a uma reforma completa. Também aceita valor fixo ou custo personalizado por m², para quem já tem um orçamento em mãos.
Como o cálculo é feito
- Custo base = área × CUB do estado × fator do tipo × fator de qualidade
- Fator do tipo: só pintura 0,05 · básica 0,15 · média 0,30 · completa 0,50
- Fator de qualidade: básica 0,8 · média 1,0 · alta 1,3
- Materiais = custo base × (1 − % de mão de obra); mão de obra = custo base × % de mão de obra — 60% na pintura, 40% na básica, 45% na média, 48% na completa
- Faça você mesmo: o percentual informado sai só da mão de obra
Com valor fixo ou custo personalizado, esse valor substitui o custo base (dividido em 55% de material e 45% de mão de obra), e a calculadora mostra ao lado uma referência pelo CUB, para você comparar. Exemplo (o cenário verificado pela suíte de testes): R$ 900/m² em 50 m² dão R$ 45.000 — R$ 24.750 de materiais e R$ 20.250 de mão de obra. Fazendo 20% da mão de obra você mesmo, saem R$ 4.050, e o total fica em R$ 40.950, ou R$ 819/m².
Autogestão, híbrido ou empreiteiro?
O valor calculado é o de autogestão — você compra o material e contrata cada profissional direto. A calculadora mostra também os outros dois modelos, somando a margem só sobre a mão de obra: híbrido (um profissional coordena parte da obra), +10%; e empreiteiro geral, +20% a 30%. A margem nunca incide sobre o material.
O que é o CUB?
É o custo médio de construção por m² que os Sindicatos da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado divulgam todo mês, pela metodologia da NBR 12.721. O Estimei usa a versão sem desoneração da folha (Lei 12.546/2011), que reflete melhor uma obra contratada por pessoa física. Uma reforma custa uma fração desse valor, conforme a intensidade.
Quando usar valor fixo ou custo personalizado?
Se você já tem um orçamento fechado com um profissional, ou uma cotação de R$/m² da sua região, usar o valor direto é mais preciso que a estimativa por CUB — uma média estadual que pode não refletir particularidades do seu projeto.
Referências: NBR 12.721:2006 (CUB/Sinduscon), NBR 16.280:2015 (gestão de reformas em edificações), NR-18 (segurança e saúde no trabalho na construção) e SINAPI (IBGE/Caixa, atualização mensal).
📋 Ficha Técnica: Entradas e Saídas
Conheça os dados necessários para realizar a simulação e os resultados entregues por esta ferramenta:
- Estado
- Área (m²)
- Tipo de Reforma
- Custo Personalizado (R$/m²)
- Valor Total da Reforma (R$)
- Qualidade dos Materiais
- Economia fazendo você mesmo (%)
- Custo total da reforma
- Custo por m²
- Total em mão de obra
Exemplo Prático de Simulação
Veja como este cálculo se aplica na prática, com números reais auditados pela suíte de testes do Estimei (597+ asserções, ver metodologia):
📥 Entradas do exemplo
📤 Resultado
Perguntas Frequentes
O que é o CUB e de onde vem esse número?
O CUB (Custo Unitário Básico) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado, conforme a NBR 12.721/2006, e representa o custo médio de construção por m².
Por que o CUB usado aqui é "sem desoneração"?
O CUB tem duas versões: uma pressupõe que a construtora está num regime tributário especial que reduz o custo da mão de obra "no papel" (desoneração da folha, Lei 12.546/11); a outra não. Esse regime só vale para empresas formalmente enquadradas nele — não para uma reforma contratada por pessoa física, que é o caso mais comum aqui. Por isso usamos sempre a versão sem desoneração: reflete melhor o que você realmente vai pagar.
Por que o custo por m² varia tanto entre "Pintura" e "Completa"?
Cada tipo de reforma envolve escopos muito diferentes: pintura usa pouco material e mão de obra rápida; uma reforma completa envolve elétrica, hidráulica, alvenaria e acabamentos, com mão de obra especializada e prazo muito maior.
Fazer parte da obra sozinho realmente economiza?
Sim, ajudar em serviços simples (pintura, limpeza, pequena demolição) pode reduzir a parcela de mão de obra em 20% a 40%, mas exige tempo disponível e cuidado para não comprometer a qualidade do acabamento.