Ato 1 Estimativa Rápida e CUB Preliminar
Antes de chamar orçamento com pedreiro, o primeiro número vem do Custo Unitário Básico por metro quadrado (CUB/Sinduscon, NBR 12.721) das 27 UFs — uma referência técnica oficial, atualizada mensalmente, que dá uma estimativa rápida e confiável pra pintura, troca de piso, gesso e pequenos reparos, sem depender do "achismo" de quem nunca reformou naquela região.
Ato 2 Orçamento Detalhado e Quantitativos de Insumos
Com o escopo da obra maior que um reparo pontual, a estimativa por m² não basta: é preciso planejar por ambiente (materiais, mão de obra e custos extras de cada cômodo) e depois descer ao quantitativo exato de insumo — sacos de cimento, tijolos, peças de piso considerando a perda de corte, latas de tinta por demão — os mesmos números que o SINAPI (Caixa/IBGE) usa como referência nacional de composição de custo da construção civil, pra não sobrar nem faltar material na hora de comprar.
- Reforma Completa Planejamento detalhado com materiais, mão de obra e custos extras.
- Orçamento por Ambiente Calcule o custo estimado para reformar cada cômodo da casa.
- Calculadora de Materiais Descubra a quantidade exata de materiais para sua reforma.
- Calculadora de Piso Calcule a quantidade exata de piso ou revestimento.
- Calculadora de Tinta Descubra quantas latas de tinta você precisa para pintar.
Ato 3 Decisão Financeira e Retorno do Imóvel
Com o orçamento fechado, a última pergunta é se a obra se paga: reformar antes de vender só faz sentido quando o ROI, a TIR e o VPL do investimento superam o lucro líquido de vender no estado atual — já descontando IR sobre o ganho e comissão de corretor — e o mesmo cálculo vale pra quem arrematou em leilão e está decidindo entre reformar ou repassar direto, comparando o custo da obra com o aluguel e o tempo perdidos no meio do caminho. Quando falta caixa pra bancar a obra, financiar a reforma (SAC ou Price) entra na mesma conta de decisão.